Karma (AVM'li) proje nedir, alıcı için ne demek?
Altında AVM, içinde ofis, üstünde konut. Kulağa çok pratik geliyor ama herkese göre değil. Sana iyi tarafını da, beni rahatsız eden tarafını da anlatayım.
Karma proje aslında ne demek?
Karma proje, tek bir parselde konut + ofis + AVM veya çarşıyı birlikte toplayan yapıya deniyor. İngilizcesi mixed-use. Söğütözü ofis hattında, Çankaya'da Oran çevresinde bu tip yapılar artıyor. Mantığı şu: market, kafe, spor salonu, eczane aşağıda; sen yukarıda oturuyorsun.
İyi tarafı: her şey ayağının altında
Kışın markete arabayla gitmiyorsun, asansörle iniyorsun. Çocuk kursu, kuaför, eczane çoğunlukla aynı blokta. Çalışan biriysen, evle ofis arasındaki mesafe kapı kadar oluyor. Tek başına yaşayan ya da çok yoğun çalışan biri için bu ciddi bir konfor, küçümsenmez.
Beni rahatsız eden tarafı: kalabalık ve aidat
AVM'nin müşterisi senin kapının önünden geçiyor. Hafta sonu otopark dolu olabiliyor, giriş-çıkış trafiği artıyor. Bir de aidat tarafı var: ortak alan büyüdükçe, güvenlik ve temizlik yükü konutlara da biniyor. Genelde karma projede aidat, aynı bölgedeki sade siteye göre daha yüksek çıkıyor.
Güvenlik nasıl kurulmuş, ona bak
İyi planlanmış karma projede konut girişi, AVM ve ofis girişinden tamamen ayrılır; ayrı asansör, ayrı turnike olur. Kötü planlanmışında herkes aynı holden geçer, işte o zaman 'evde değil, alışveriş merkezinde oturuyorum' hissi başlar. Sözleşme öncesi bu ayrımı yerinde görmek lazım, broşür yetmez.
Yatırım değeri: kira tarafı genelde güçlü
Karma projede konut, kiracı için cazip oluyor çünkü hayat kolay. Boş kalma süresi çoğunlukla daha kısa. Ofis ve ticari katların dolu olması da bölgeye canlılık katıyor, bu da değeri destekliyor. Ama satarken alıcı kitlesi daha dar; aidatı yüksek bulan kaçabiliyor. Yani kira için iyi, hızlı çıkış için biraz daha dikkatli düşün.
Kime uygun, kime değil? Birlikte bakalım
Yalnız yaşayan, çok çalışan, pratik isteyen biri için karma proje genelde isabetli. Küçük çocuklu, sakinlik ve bahçe isteyen aile içinse sade site çoğunlukla daha huzurlu. Hangi profile yakın olduğunu ve bütçeni söyle; sana Söğütözü mü yoksa daha sakin bir hat mı uyar, birlikte konuşalım.