Konut alırken müteahhide sormak zorunda olduğun 9 soru
Sözleşme imzaladıktan sonra öğrenmek istemeyeceğin şeyleri, masaya oturmadan önce sormalısın. İşte ben hangi soruları soruyorum.
Teslim tarihi sözleşmede nasıl yazılı?
Çoğu projede 'tahmini teslim' diye geçer; bu fiili olarak müteahhidin elini serbest bırakır. Sözleşmede net bir teslim tarihi ve gecikme halinde kira tazminat hükmü olmalı. Aksi takdirde 18 ay teslim 30 aya çıkabilir, sen kira ödemeye devam edersin.
Ödeme planı vadelendirmesi sabit mi, enflasyona endeksli mi?
Endeksli planlar son 5 yılda çoğunlukla alıcının aleyhine işledi. Mümkünse sabit vade veya kontrollü endeksleme (TÜFE üst sınırlı) iste. Müteahhitle bu kalem üzerinde her zaman bir konuşma alanı vardır.
Hangi bloktan hangi daireyi seçebiliyorum?
Müteahhit listesinde olmayan, 'sonradan açılacak' diye ayrılan daireler var. Bunların hangi bloğun manzaralı tarafında olduğunu bilmen lazım. Bir danışmana sormak burada işine yarar.
Site içi sosyal donatı kim tarafından işletilecek?
Site yönetimi mi, müteahhidin kendi işletme şirketi mi? Bu, ileride aidatına ve hizmet kalitesine doğrudan yansır.
Yapı kullanma izin belgesi alındı mı, alınacak mı?
Tapuya kaydolmak için bu belge şart. Müteahhidin geçmiş projelerinde bu belgenin alınma süreleri öğrenilebilir.
Daire içi malzeme listesi yazılı mı?
Mutfak tezgâhı, parke cinsi, banyo armatürü — her biri yazılı sözleşmede olmalı. 'Eşdeğer ürün' ibaresi pahalıdan ucuza geçişi mümkün kılar.
Aidatı hesapladık mı?
Sosyal donatı zengin projelerde aidat yüksektir. 'Düşük aidat sözü' veriliyorsa ilk 6 ay garantili miktarını yazılı al.
İskan sonrası bakım garantisi nedir?
Yasal olarak konutta 2 yıllık bakım yükümlülüğü vardır. Müteahhidin bu süreyi nasıl yönettiğine dair geçmiş referansları olmalı.
İptal/iade koşulları nasıl?
Beklenmedik şekilde vazgeçmen gerekirse ne olacağını yazılı bilmen lazım. Çoğu sözleşmede peşinatın yarısı bile geri gelmiyor.