Konut kredisi alırken bilmen gereken 7 şey
Bankaya gitmeden önce 7 madde. Bir tanesi bile kaçırılırsa kredi maliyeti %20 artabilir.
Proje kredisi vs bireysel konut kredisi
Anlaşmalı bankaların proje kredilerinde, faiz bireysel başvurudan daha avantajlı çıkabiliyor. Müteahhit hangi bankalarla anlaşmalı, bunu sormak şart.
Peşinat oranı: %25 mi, %50 mi?
Yasal alt sınır var ama her banka kendi politikasını uygular. Düşük peşinat genelde yüksek faize karşılık gelir; orta yol aramak gerekiyor.
Vade: 10 yıl mı, 20 yıl mı?
Uzun vade aylık taksiti düşürür ama toplam faiz maliyeti büyür. Kısa vade tam tersi. Bütçe rahatlığı ve toplam maliyet arasında orta nokta bulunmalı.
Sigorta zorunlulukları
Hayat ve DASK sigortaları zorunlu. Bankanın paket önerdiği sigorta her zaman en uygun olmayabilir; ayrı şirketlerden teklif almak hak.
Erken kapama cezası
Krediyi erken kapatmak istersen kaç oranında ceza var? Bazı bankalar ilk 2 yıl ağır ceza uygular.
Faiz tipi: sabit mi, değişken mi?
Faiz oranlarının yönü konusunda kimse net olamaz. Sabit faiz öngörü sağlar, değişken faiz şanslı dönemlerde avantajlı çıkabilir.
Ekspertiz değeri vs satış fiyatı
Banka ekspertizi sözleşme fiyatından düşükse, aradaki farkı sen tamamlarsın. Bu yüzden ekspertizi önceden bilmek faydalı.